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不动产登记中有关身份证明的释义
时间:2018-12-06 16:02来源:未知 作者:局信息宣传中心

不动产登记中有关身份证明的释义

    1、身份证明

⑴自然人提交的身份证明材料

  ①境内居民:居民身份证;身份证遗失的、过期的提交临时身份证和户口薄;未成年人可提交居民身份证或户口簿;
      ②军人:居民身份证或军官证,士兵证、文职干部证、学员证等身份证件;

  ③华侨:中华人民共和国护照;
      ④香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区身份证或护照、港澳居民来往内地通行证;

  ⑤台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证或台胞证、经海峡交流基金会(海基会)转递至各省公证员协会查证后的户籍誊本;
      ⑥外籍自然人:公安部签发的居留证或其所在国护照。

     (2)、法人,其他组织提交的身份证明材料
     ①境内企业、机关、事业单位和社会团体:企业法人营业执照、组织机构代码证、事业单位法人证书和社会团体法人登记证书;
      ②香港、澳门特别行政区、外国法人在中华人民共和国境内设立的分支机构或代表机构应提供在中华人民共和国境内设立分支机构或代表机构的登记证明,未设立分支机构的,提供经公证或认证的登记证明。

     (3)、特殊主体的身份证明材料

     ①身份证注销或已过有效期限的服刑人员,提供监狱等部门出具的身份情况证明材料;

    ②无组织机构代码证、无营业执照的特殊机构,可以提供成立该机构的证明文件或其它机关证明文件。

    (4)、身份证明的变更证明材料

    已经登记的不动产,因其权利人的名称、身份证明类型、证件号码等内容发生变更,申请人申请办理变更登记时,应当提供申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的证明材料:

    ①自然人提交的证明材料

      a.境内自然人:提交户籍所在地公安机关出具的证明材料,或公证机关出具的变更证明文件;原用军官证、士官证、士兵证、文职干部证、学员证进行不动产登记,由原军人身份证件核发部门或现户籍所在地公安机关或民政部门出具证明;公安机关不出具证明的可由居委会、村委会、单位(

国有)出具证明。

     b.香港、澳门特别行政区自然人:提交经中国法律服务(香港)有限司盖章转递、中国法律服务(澳门)有限公司盖章核验的变更证明文件;公证机关出具的变更或迁往港澳证明文件;

     c.台湾自然人身份:提交经海基会转递,由中国公证员协会或各省公证员协会确认的变更证明文件,公证机关出具的变更或迁往台湾证明文件;

     d.境外自然人身份:提交该国驻中国使、领馆外交认证的变更证明文件,或者该国驻中国使,领馆出具的公证书;其所在国与中国无外交关系的,提交经与我国有外交关系的第三国驻该国使、领馆认证后,再由中国驻该第三国使、领馆认证的变更证明文件; 公证机关出具的变更或迁往国外证明文件;

    ②法人,其他组织提交的证明材料

     a.境内法人,其他组织:提交其批准或注册机构出具的证明材料;

     b.境外法人、其他组织:提交经外交公证或认证的变更证明文件。

    已经登记的不动产,因其权利人的名称、身份证明类型、证件号码等内容发生变更,申请人申请办理不动产转移或抵押登记事项时,区分下列情况处理:

     ③权利人处分不动产,申请办理转移或抵押登记的,由受理人员视具体情形处理:

    a.申请人现场提供的身份证明材料与原存档的身份证明材料或其他申请登记材料上的姓名、出生年月、照片等信息,基本一致、无异议的,受理人员可以直接受理该权利转移或抵押登记业务,不再办理身份变化的变更登记但要在登记原因中填写变更内容

    b.受理人员经核对现提供的身份证明材料与原存档的身份证明材料或其他申请登记材料上的姓名、出生年月、照片等基本信息,部分有异议的,可以要求申请人进一步提供变更证明材料。 申请人提供身份变更证明后,受理人员可以直接受理该权利转移或抵押登记业务,不再办理身份变化的变更登记但要在登记原因中填写变更内容

    c.原登记权利人因迁入迁出港、澳、台或改变国籍导致其名称、身份证明类型、证件号码等内容发生变更,申请人提供身份变更证明确实困难的,经受理人员核对现提供的身份证明材料与原存档的身份证明材料或其他申请登记材料上的姓名、出生年月、照片等信息无法判断是否一致。可以由申请人本人出具“原身份证明与现身份证明指向的是同一人,如有纠纷由本人自负法律责任”的书面具结承诺,可以无需再去有关部门开具原身份证明与现身份证明是同一人的证明材料。受理后,权威门户网站和现场进行公告,公告期十五个工作日,经公告无异议后,予以办理相应登记手续。


(责任编辑:局信息宣传中心)
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